поднять производительность общественного труда более чем на Verio каким основным направлениям развивается научно-технический прогресс в строительстве

Оформление объектов недвижимости посредством долгосрочной аренды. Приобретение недвижимости в кондоминиуме. Первый вариант — Thai Limited Company, предусматривает регистрацию юридического лица в Таиланде. В последующем на баланс данной организации приобретается тот или иной объект недвижимости. Поскольку иностранные граждане вправе владеть не более 49% акций компании, то 51% должны принадлежать резидентам Таиланда. В состав такой организации должно входить как минимум три акционера, при этом хотя бы один из них должен являться гражданином Таиланда. Контроль над деятельностью компании, как правило, осуществляется иностранным гражданином, поскольку именно он обладает привилегированными акциями, дающими весомое преимущество при голосовании. Значение привилегированных акций по сравнению с обыкновенными эмиссионными ценными бумагами можно соотнести как — 10:1. То есть при голосовании владелец хотя бы одной привилегированной акции будет иметь 10 голосов, и, следовательно, владелец обыкновенной — всего 1 голос. Иногда в уставе организации имеется положение о том, что владелец привилегированных эмиссионных ценных бумаг имеет право быть руководителем компании. Для того чтобы компания полностью была подконтрольна иностранным акционерам, и в будущем не возникло никаких осложнений, необходимо выполнить следующие обязательные условия: Учредительный договор и устав юридического лица должен содержать сведения о том, что единственным распорядителем счета и директором компании является владелец привилегированных акций в капитале данного акционерного общества (в случае необходимости владельцами могут быть несколько человек). На основании вышеуказанных данных орган, производящий регистрацию компаний, выдает юридически заверенный документ (аффидавит), содержащий сведения обо всех действующих директорах компании. Наличие данного сертификата позволяет уполномоченным банкам открыть счет для компании и провести транзакции, приняв платежные документы, подписанные исключительно лицом, указанным в государственном сертификате о регистрации. Следовательно, ни одна сделка не действительна без подписи иностранного владельца акций. На оборотной стороне акции либо на добавочном листе тайские номинальные акционеры в присутствии свидетелей делают соответствующую запись о переходе прав по указанному документу к иностранному юридическому лицу — проводится так называемый «чистый индоссамент». То есть они передают право отчуждения принадлежащих им эмиссионных ценных бумаг иностранному акционеру без указания даты. Следовательно, иностранный акционер вправе произвести замену резидентных акционеров, как только возникнет необходимость. Регистрация юридического лица в Таиланде позволяет вам приобретать недвижимость, пользоваться ею, делить, перепродавать, осуществлять операции дарения или наследования и многое другое. Однако процесс приобретения недвижимости посредством регистрации «тайского» юридического лица достаточно сложен и совсем редко применяются на практике, так как госорганы Таиланда тщательно относятся к проверке происхождения уставного капитала юридического лица. Это связано с необходимостью реального подтверждения того, что объект недвижимости приобретен в пользу тайских учредителей и уставной капитал в размере 51% имеет тайское происхождение. Регистрация тайского юридического лица потребует безупречности оформления всех необходимых документов, поскольку гарантия эффективного контроля и использования организации, напрямую зависит от вас. Управление компанией в Таиланде также подразумевает регулярное прохождение определенных процедур, несение соответствующей ответственности, исполнение налоговых обязательств, что, безусловно, требует внесения дополнительных расходов. Ежегодный бухгалтерский учет, уплата минимальных налогов, и надзор за деятельностью юридического лица обходится порядком 500-600 долларов. Таким образом, соблюдая все законодательные аспекты владения таиландской недвижимостью, вы гарантированно получите надел земли и стабильный бизнес. На протяжении нескольких лет данная схема привлекает огромное число иностранных инвесторов в Таиланд. Юридическая безопасность и законность оформления таиландской недвижимости обуславливает мощный приток иностранного капитала. Так, например в 2009 году объем инвестиций составил 675 миллиардов бат (около 21 миллиарда долларов), а в 2011 году приток инвестиций составил более 8 миллиардов долларов только за первый квартал! Поскольку иностранные инвестиции являются в некотором роде «золотой жилой» Таиланда и основой экономического роста страны, то таиландское правительство на протяжении многих лет обеспечивает стабильность экономической, политической и общественной обстановки Таиланда. Именно поэтому Таиланд входит в пятерку самых перспективных стран в Азии для долгосрочного вложения капитала с целью извлечения прибыли. Второй вариант — приобретение объекта недвижимости посредством оформления долгосрочной аренды или так называемый лизинговый договор. Долгосрочная аренда — разновидность имущественного договора, при котором собственность передается на долгосрочное владение и пользование арендатору за арендную плату.