Следы от инструмента

Оформление долгосрочной аренды позволяет владеть объектом недвижимости в течение определенного периода времени. В Таиланде такая аренда предоставляется на 30 лет, при этом предусмотрена двукратная пролонгация с максимальным сроком на 30 лет. В 2008 году Правительством Таиланда была снижена стоимость государственной регистрации лизинговых договоров. Теперь при регистрации такой сделки необходимо уплатить 0,1% от суммы соглашения в счет сбора, взимаемого Земельным Департаментом. Договор долгосрочной аренды рассчитан на случай будущего изменения законодательства, разрешающего иностранным гражданам владеть землей. Лизинговый договор можно оформить в любой местной нотариальной организации. Благодаря своей простоте и мобильности метод приобретения недвижимости посредством оформления долгосрочной аренды является наиболее актуальным и привлекательным для потенциальных покупателей. Лизинговый договор не требует сложного и длительного создания юридического лица. Вам всего лишь необходимо договориться с арендодателем (физическим или юридическим лицом) земли о сумме, заключить соответствующий контракт и зарегистрировать его в Земельном управлении, уплатив небольшие комиссионные за оформление необходимых документов. Контракт аренды закрепляет за собственником пожизненное право пользования над объектом недвижимости и всеми прилегающими к нему вещами, расположенными на поверхности участка. Это является еще одной дополнительной гарантией серьезных намерений сторон. Третий вариант — приобретение недвижимости в кондоминиуме. Таиландское законодательство закрепляет за иностранными гражданами право на приобретение недвижимости, однако суммарная площадь объектов, зарегистрированных как кондоминиумы, не должна превышать 49% от продажной площади объектов недвижимости. Приобретение объектов недвижимости в кондоминиуме является отличным методом инвестирования частного капитала. Хозяева недвижимости «заглядывают» в свою квартиру не чаще одного раза в год (на пару недель), как правило, на время отпуска, а все оставшейся время недвижимость сдается в аренду туристам или студентам. Среди наших соотечественников Таиланд пользуется широким спросом. К примеру, с начала 2012 года по май включительно приток российских туристов увеличился на 10%, то есть 578 тысяч граждан РФ посетило Таиланд меньше чем за полгода. При этом в мае зафиксирован наибольший приток туристов, превышающий показатели 2011 года почти вдвое! Европейские туристы составляют 1/3 от всех приезжих гостей Таиланда. По сравнению с другими странами, Россия, несомненно, лидирует по количеству туристов. Для сведения, 372 тысячи человек из Великобритании посетило Таиланд в этот же период, 326 тысяч туристов из Германии, и 276 тысяч туристов из Франции. Таким образом, недвижимость в Таиланде является весьма востребованным товаром, особенно в разгар курортного сезона. Теперь, ознакомившись с основными вариантами приобретения объектов недвижимости в Таиланде, вы наверняка определитесь с выбором жилья и оптимальным способом его приобретения. Решать вам… Ежегодный рост цен на недвижимость в Таиланде в среднем увеличивается на 5-7%, а значит, покупка такого жилья значительно увеличит инвестированный капитал. Ежегодный доход от аренды недвижимости составляет порядка 6-10%. Невозможно оставить без внимания тот факт, что все больше иностранных граждан предпочитают арендовать недвижимость, нежели покупать ее, следовательно, средняя стоимость арендной платы имеет тенденцию постоянного роста. Инвестирование строящихся многоквартирных домов (кондоминиумов) является весьма выгодной покупкой и гарантирует существенную прибыль, поскольку окончание строительных работ в таких домах обуславливает закономерное подорожание в среднем на 10-15%. Уплата налогов характерна для любых сделок купли-продажи, ведь получая доход от сделки, необходимо уплатить обязательный налог с этого дохода. Комиссионный сбор в размере 2% от кадастровой стоимости земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка определяется уполномоченными на то государственными органами путем проведения кадастровой оценки с учетом классификации объекта недвижимости по его целевому назначению. Кадастровая стоимость подразумевает регистрацию земли и присвоение регистрационного номера органом кадастрового учета. Гербовый сбор в размере 0,5% от кадастровой (оценочной) или продажной стоимости объекта недвижимости (как правило, оплачивается более высокая стоимость объекта). Ставка данного налога зависит непосредственно от стоимости объекта недвижимости, то есть чем выше стоимость, тем выше процентная ставка. НДС в размере 3,3% от кадастровой (оценочной) или продажной стоимости объекта недвижимости (оплачивается по тому же принципу, что и Гербовый сбор).