Контакты
Доверьтесь профессионалам. Ваш дом - наша забота!
Строительство дома - важнейшее событие в жизни любого человека. Когда мы строим дом, мы вкладываем не только время и деньги, но и частичку души. Поэтому, жилье всегда будет отражением своего владельца. Дом - это место где мы нужны и желанны, дом - наша крепость и убежище, дом - символ достатка и благополучия.
 
автор: Admin | 20-11-2011, 09:16 | Просмотров: 586
В противном случае покупатель рискует столкнуться с проблемой «дележки имущества» супругов. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости. К их числу относятся: договор купли-продажи, договор мены, договор дарения, брачный договор, свидетельство о праве наследования, решение суда и иные документы. Кадастровый паспорт. Кадастровый паспорт представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую сведения об объекте недвижимости, необходимые для регистрации права на недвижимое имущество, а также сделок с ним. Технический паспорт на жилое помещение. Технический паспорт является информационно-справочным документом, отражающим фактическое состояние жилья. Оформление данного паспорта является неотъемлемым атрибутом любых сделок купли, продажи или обмена недвижимости. В техническом паспорте здания зафиксирована информация о количестве комнат, общей площади помещения, материале, используемом при строительстве стен и перегородок, а также инвентарная стоимость помещения. Поэтажный план дома. Поэтажный план представляет собой графическое приложение технического или кадастрового паспорта помещения, однако при необходимости он может изготавливаться в виде отдельного документа. Поэтажный план используется для составления экспликации квартиры, узаконивания перепланировок, а также регистрации любых сделок с недвижимостью. Данный документ выдается на основании соответствующего запроса в БТИ. Срок его изготовления напрямую зависит от сложности и срочности заказа. Единый жилищный документ (ЕЖД). При помощи данного документа граждане Российской Федерации разрешают многие жилищные вопросы, связанные со сделками по недвижимости: приватизация, продажа, покупка, обмен и др. Получить ЕЖД можно в Едином информационно-расчетном центре (ЕИРЦ), причем абсолютно бесплатно. Достаточно написать соответствующее заявление и приложить к нему необходимые документы. Копия ФЛС. ФЛС (финансовый лицевой счет) представляет собой документ, содержащий данные о жилом помещении и лицах, зарегистрированных в нем. Выдачей копий ФЛС занимается вышеуказанная организация — ЕИРЦ. Справки об отсутствии задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Без них оформление договора купли-продажи не представляется возможным. Справка из психоневрологического или наркологического диспансера на имя продавца и других зарегистрированных лиц, опровергающая наличие психических заболеваний или наркотической зависимости. Часто после заключения сделки выясняется (причем в судебном порядке), что собственник недвижимости является ограниченно вменяемым, невменяемым или ограниченно дееспособным. В соответствии с гражданским законодательством это означает недействительность совершенной сделки купли-продажи и юридическую ничтожность заключенного договора. Нотариально заверенное заявление о снятии с регистрационного учета. Снятие с регистрационного учета осуществляется территориальными органами Федеральной миграционной службы или местной администрацией населенного пункта. Решение вопроса о наследниках, претендующих на недвижимость. Покупатель может убедиться в отсутствии новых наследников, посетив нотариуса, выдавшего продавцу недвижимости свидетельство о вступлении в наследство. Правило, которое следует помнить как продавцам, так и покупателям объекта недвижимости: сбор и юридический анализ документации минимизирует риск заключения «недоброкачественной сделки». Предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости — это официальное выражение сторон о согласии на дальнейшее сотрудничество, подразумевающее в дальнейшем заключение договора купли-продажи недвижимости. Данное соглашение содержит условия, на основании которых будет заключен будущий договор. Предварительный договор является первичной формой основного договора. Несоблюдение условий предварительного договора приводит к недействительности основного договора купли-продажи. Опираясь на гражданское право, договор купли-продажи, заключенный на предварительных условиях, обязан содержать: Условия о предмете (наименование, количество и качество товара). Первостепенные условия основного договора купли-продажи. Кроме того, в предварительном договоре должен быть определен срок, в течение которого стороны намерены заключить главный договор. В случае, если данный вопрос не урегулирован предварительным договором, основной договор купли-продажи подлежит заключению в течение одного года с момента заключения первичного документа. Если же основной договор не будет заключен в оговоренный (или установленный законом) срок, то обязательства, вытекающие из предварительного договора купли-продажи, прекращаются.
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.