К группе «Местные материалы» относятся материалы, полуфабрикаты, изделия, детали и конструкции, распределение которых осуществляется плановыми органами областных и краевых исполкомов, республиканскими министерствами и ведомствами

Сложная процедура согласования касается переноса или расширения санузлов, если перепланировка проводится в многоквартирных домах. Расширение площади ванных комнат требует соблюдения норм гидро- и шумоизоляции, а также согласия соседей, только в этом случае возможно узаконение перепланировки. Сложность переноса и установки новых умывальников, ванной, душевой, туалета во многом связаны с уровнем канализационной трубы в квартире. В настоящий момент эта проблема решается за счет установки дополнительного сантехнического оборудования, компенсирующего уровень и обеспечивающего равномерных слив канализационных отходов. Только при соблюдении системообразующих требований можно приступать к креативной перепланировке и давать волю фантазии. расширение ванной комнаты или устройство дополнительной en-suit лучше производить за счет площади кухни, некоторых владельцев не устраивает отсутствие окна в ванной; устройство дополнительных отдельных подсобных помещений или гардеробных может привести к сокращению жилой площади, а, соответственно, стоимости квартиры, зафиксированной в документах БТИ; расширить гостиную и получить дополнительную жилую площадь можно за счет кухни, коридора, прихожей, балкона. Как правило, закрытыми делаются только спальни и кабинеты, в остальных общих помещениях сплошные перегородки не устанавливаются, в некоторых случаях глухие перегородки заменяются на стеклянные; значительно меньше хлопот вызовет переоборудование помещений со свободной внутренней планировкой, если не предусмотрен перенос функциональных узлов: приборов, сантехнического оборудования и пр. В России в качестве нормированных требований, регулирующих правила проведения перепланировки, применяются строительные правила (СНИП). В результате согласно этим правилам без согласования с государственными службами запрещаются проведение следующих действий: снос несущих и ограждающих конструкций, включая перила и карнизы; перенос приборов: газовых, сантехнических, нагревательных; переоборудование и перенос ванных и туалетов. регистрация изменений в органах по управлению недвижимой собственностью. По правилам, действующим в России, проект на перепланировку может делать только сертифицированная проектно-строительная организация (в данный момент входящая в СРО). В ее функции будет входить: разработка эскиза, подготовка технического задания, разработка рабочего проекта. На следующем этапе должна быть привлечена инженерно-изыскательная компания, которая выполнит следующие работы: проведет техническое обследование инженерных конструкций, даст техническое заключение о возможности перепланировки. После проведения проектных и инженерно-изыскательских работ необходимо согласовать проектную документацию в следующих инстанциях: в СЭС, в Пожарном надзоре, в коммунальном предприятии, в АПУ, в газовой инспекции. Отметим, что любая перепланировка требует письменного согласования с соседями. После получения всех разрешений оформляется заявка с пакетом документов в городскую жилищную комиссию на проведение работ по переоборудованию помещения. В результате жилищная комиссия либо разрешает перепланировку, либо дает обоснованный отказ. В некоторых случаях перепланировка делается без согласования с государственными службами. Её можно узаконить в административном порядке при переносе внутренних стен, сносе встроенных шкафов, изменении местоположения дверных проемов. Более сложная незаконная перепланировка потребует проведения судебного разбирательства. Чтобы узаконить перепланировку в административном порядке, необходимо предоставить новый технический паспорт со штампом БТИ с внесением изменений, заключение о состоянии объекта, отчет Пожарного надзора и Роспотребнадзора. Большинство незначительных перепланировок внутренних стен без переноса функциональных узлов и без демонтажа несущих конструкций не требует судебного согласования. Андреева Жанна, rnmt.ru Глава I. Основные положения | Об ипотеке (залоге недвижимости) | Законы о жилье - Статья 1. Основания возникновения ипотеки и ее регулирование По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (пункт дополнен с 14 февраля 2002 года Федеральным законом от 11 февраля 2002 года N 18-ФЗ - см.